賣了三亞鳳凰島的股權？這標題有問題，鳳凰島何止40億可以轉手，要知道鳳凰島雖然是人工島，但是鳳凰島年接待游客達到200萬人次，也是全球最大的國際郵輪母港之一，是娛樂和水上運動的度假旅游勝地，占地面積80多萬平方米，40億肯定是有人搶著去買，整體投資都達到了100多億了吧。

此次賣掉的是三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展有限公司100%的股權，加上捆綁了三亞鈺晟投資公司的100%股權，這些地標項目才是被拍賣的主體，現在三亞很多房子都賣出去了，肯定也不能拍賣，但是此時賣掉這些公寓以及產權式酒店房產，很顯然就代表著海南三亞鳳凰島的輝煌時刻已經過去。

那為什么要賣掉三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展有限公司？1，三亞樓市的炒作熱情褪去。鳳凰島房子被稱為是三亞最貴的樓盤，曾經吸引了很多人的目光，都紛紛跑到三亞去買房，當時樓市交易正旺時刻三亞的樓盤都是搶著去買，就算拿著錢可能都買不到一套房，而且當時三亞島樓房開盤，700套房源在一日之內就被銷售一空。

火熱的炒樓氣氛讓當時鳳凰島名聲大噪，最高的價格曾達到15萬一平方米，成為海南最貴的樓盤，可是時至今日卻不同，在房地產調控政策不斷趨嚴下，鳳凰島樓盤也迎來了降價的時刻，依然面臨著“有價無市”大部分不敢買房的處境，此時開發(fā)商背負資金壓力都負債100多億資金了，把郵輪港公司轉手也是迫于無奈。

2，三亞鳳凰島整改違法違規(guī)。也就是說本身就是人工島，面臨著諸多的問題，但是二期工程遲遲不能開通，因為這里面涉及到了填海項目違反了相關規(guī)定，環(huán)保方面肯定不好批，加上本身就是負債，也沒有資金填海，導致國際郵輪港發(fā)展公司被拍賣。

此次郵輪港總公司總負債是104.52億元，同時還存在借款合同糾紛，雖然多次整改和停售，但是仍面臨著被賣身的境地，也可以說是曾經香饃饃的鳳凰島，如今正在面臨較為困難的時刻。

因此，三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展有限公司可以說是曾經非常輝煌，眼下非常落魄，導致了在房地產和各種政策影響下出現了負債累累的情況，被迫賣出了股權，但是房地產眼下調控趨嚴，又不能填海，才是三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展有限公司面臨的最大問題。

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