導(dǎo)讀：旅游地產(chǎn)有哪些好的開發(fā)項目？ 休閑商業(yè)房地產(chǎn)策劃的要點包括哪些？

天津、南京、杭州、桂林、廈門、大連、青島、蘇州、成都、重慶等城市大多是穩(wěn)定的區(qū)域旅游中心，一些專門旅游城市如大連、青島、杭州等已演化成綜合型旅游中心城市。在這些城市進行旅游地產(chǎn)的開發(fā)投資相對較小，可利用的自然風(fēng)景資源優(yōu)勢較強，是目前旅游地產(chǎn)開發(fā)的重點地區(qū)。
沈陽、西安、泉州、溫州、中山、煙臺等城市旅游綜合基礎(chǔ)一般，但都有個別突出優(yōu)勢，如沈陽、西安的旅游市場大，中山的開放程度高，煙臺的政府重視度高。這些城市的旅游地產(chǎn)開發(fā)要依托各城市的旅游特色，開發(fā)類型可選擇度較低，然而也有投資小，擴展空間大等優(yōu)勢，是不少開發(fā)商尋找新契機的不二選擇。
常州、紹興、合肥、南昌、長沙、嘉興等其他城市旅游特色不突出，自然風(fēng)景資源也不夠獨特。然而，近段時間以來中國的城市對于旅游發(fā)展都寄予了較高的期望，投入大量資金，這些暫時處于落后的城市也有非常大的增長空間，一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)可以在這些城市進行小規(guī)模的旅游地產(chǎn)開發(fā)，不僅提升城市的旅游形象，也可取得一定的經(jīng)濟效益。
參考《旅游地產(chǎn)改變中國》

休閑商業(yè)房地產(chǎn)策劃的要點包括哪些？

休閑房地產(chǎn)，簡單地說就是為休閑活動服務(wù)的地產(chǎn)，它以住宅為主體，融合了多種休閑設(shè)施。在這里，可以嘗試著將休閑房地產(chǎn)定義為“在一般住宅要素的基礎(chǔ)上，依托項目周邊良好的資源環(huán)境，把房地產(chǎn)和房地產(chǎn)以外的其他產(chǎn)業(yè)資源，包括生態(tài)資源、旅游資源、文化資源等進行嫁接，在建筑規(guī)劃、配套設(shè)施、社區(qū)生活中導(dǎo)入休閑元素，使居住者能夠充分放松身心，享受到休閑生活的地產(chǎn)類別”。休閑房地產(chǎn)的特點可以歸納為五個特點。
　　1、綜合性休閑房地產(chǎn)是綜合性非常強的項目，比如說開發(fā)一個居住型的樓盤，主要功能就是居住，但是休閑房地產(chǎn)不同，是居住型、商用型、投資型，形成了一個混合型，而且要對應(yīng)這么長的一個需求鏈，所以休閑房地產(chǎn)的項目首先的一個最主要的特點就是綜合性。
　　2、復(fù)合性復(fù)合性就意味著對應(yīng)旅游有觀光功能，對應(yīng)度假有度假功能，對應(yīng)一些特種需求有特種的功能，所以就要形成一個復(fù)合性的產(chǎn)品。
　　3、組合性休閑房地產(chǎn)本身就是邊緣性的產(chǎn)品，就意味著如果把它分拆開來，可以分解成很多元素，各種元素的任意組合都可以產(chǎn)生一些新的概念，形成一些新的創(chuàng)意。所以在邊緣部位產(chǎn)生的東西一定是新的，因為它是一個雜交的結(jié)合，雜交就必然有它的雜交優(yōu)勢。
　　4、創(chuàng)新性以上三性就要求在研究的過程中和開發(fā)的過程中，包括在經(jīng)營服務(wù)的過程中必須要有創(chuàng)新性，模仿和復(fù)制是沒有出路的?，F(xiàn)在有些項目是在爭第一，第一是兩個概念，一是做這樣的項目是國內(nèi)第一個，二是爭規(guī)模，這個項目規(guī)模是最大的。這樣的第一可以爭，但是重點不在這一塊，重點應(yīng)該在唯一，這種唯一靠什么，就是要靠創(chuàng)新。
　　5、無限性因為有了上面四個特點，也就意味著休閑房地產(chǎn)的創(chuàng)新基本上是無限的，這種無限性實際上也預(yù)示了一個發(fā)展的無限性，所以這里最忌諱的是模仿復(fù)制，但是這樣的創(chuàng)新，包括來探討這種無限性，實際上就要求思路是一個發(fā)散性的，要求不斷的開拓視野。把外邊的好東西學(xué)進來這是對的，但是一定要結(jié)合中國的實際，這也要求必須把市場研究透。抓住綜合性、復(fù)合性、組合性、創(chuàng)新性、無限性這樣五個特點，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展才可能真正具有現(xiàn)實的前景。

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